12月19日，北京市發(fā)展改革委發(fā)布關(guān)于征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目有關(guān)工作的通知，試點(diǎn)行業(yè)范圍包括城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、固廢危廢醫(yī)廢處理環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、大宗固體廢棄物綜合利用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
關(guān)于征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目有關(guān)工作的通知
各相關(guān)市級(jí)部門，各區(qū)發(fā)展改革委、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局，各相關(guān)企業(yè)：
為進(jìn)一步夯實(shí)本市基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，推進(jìn)更多符合國(guó)家有關(guān)要求的項(xiàng)目申報(bào)參與REITs試點(diǎn)，現(xiàn)就本市征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目有關(guān)工作通知如下：
一、試點(diǎn)行業(yè)范圍
（一）交通基礎(chǔ)設(shè)施。包括收費(fèi)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口項(xiàng)目。
（二）能源基礎(chǔ)設(shè)施。包括風(fēng)電、光伏發(fā)電、水力發(fā)電、天然氣發(fā)電、生物質(zhì)發(fā)電、核電等清潔能源項(xiàng)目，特高壓輸電項(xiàng)目，增量配電網(wǎng)、微電網(wǎng)、充電基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，分布式冷熱電項(xiàng)目。
（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施。包括城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供熱項(xiàng)目，以及停車場(chǎng)項(xiàng)目。
（四）生態(tài)環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施。包括城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、固廢危廢醫(yī)廢處理環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、大宗固體廢棄物綜合利用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
（五）倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施。應(yīng)為面向社會(huì)提供物品儲(chǔ)存服務(wù)并收取費(fèi)用的倉(cāng)庫(kù)，包括通用倉(cāng)庫(kù)以及冷庫(kù)等專業(yè)倉(cāng)庫(kù)。
（六）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。包括位于自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)與省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群的研發(fā)平臺(tái)、工業(yè)廠房、創(chuàng)業(yè)孵化器、產(chǎn)業(yè)加速器、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。其中，國(guó)家級(jí)與省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)以《中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》發(fā)布名單為準(zhǔn)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群以國(guó)家發(fā)展改革委公布名單為準(zhǔn)。
（七）新型基礎(chǔ)設(shè)施。包括數(shù)據(jù)中心類、人工智能項(xiàng)目，5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目，智能交通、智慧能源、智慧城市項(xiàng)目。
（八）保障性租賃住房。
（九）其他基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
1.具有供水、發(fā)電等功能的水利設(shè)施；
2.自然文化遺產(chǎn)、國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)等具有較好收益的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，其中自然文化遺產(chǎn)以《世界遺產(chǎn)名錄》為準(zhǔn)。
酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。項(xiàng)目土地用途原則上應(yīng)為非商業(yè)、非住宅用地，租賃住房用地以及為保障項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)而無(wú)法分割的辦公用房、員工宿舍等少數(shù)配套設(shè)施用地除外。
二、項(xiàng)目基本條件
擬申報(bào)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的項(xiàng)目，應(yīng)滿足權(quán)屬清晰且資產(chǎn)范圍明確、土地使用依法合規(guī)、具有可轉(zhuǎn)讓性、收益穩(wěn)定、資產(chǎn)具備一定規(guī)模等基本條件。具體按照國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號(hào)，附件1）有關(guān)要求執(zhí)行。
三、項(xiàng)目征集程序
各相關(guān)市級(jí)部門、各區(qū)發(fā)展改革部門積極對(duì)接本行業(yè)、本區(qū)域相關(guān)企業(yè)，做好政策宣傳與解讀，鼓勵(lì)企業(yè)篩選符合條件資產(chǎn)，申報(bào)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。對(duì)于目前有意向但尚未實(shí)質(zhì)性開(kāi)展工作的項(xiàng)目，由企業(yè)將項(xiàng)目信息填寫(xiě)至意向項(xiàng)目表（見(jiàn)附件2）。對(duì)于已實(shí)質(zhì)性開(kāi)展相關(guān)工作且已選定基金管理人及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目，由企業(yè)將項(xiàng)目信息填寫(xiě)至儲(chǔ)備項(xiàng)目表（見(jiàn)附件3）。納入本市試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的意向項(xiàng)目，我委將按照項(xiàng)目所屬領(lǐng)域、成熟程度分批指導(dǎo)培育。
四、項(xiàng)目報(bào)送方式
各相關(guān)市級(jí)部門、各區(qū)發(fā)展改革部門匯總本行業(yè)、本區(qū)域企業(yè)提交的項(xiàng)目信息后，于12月26日前統(tǒng)一反饋至我委電子郵箱fgwreits@163.com。對(duì)于前期已納入本市REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的項(xiàng)目，除項(xiàng)目信息有變更外，可不再重復(fù)報(bào)送。各相關(guān)企業(yè)直接報(bào)送我委的項(xiàng)目，由我委統(tǒng)籌通報(bào)各相關(guān)市級(jí)部門、各區(qū)發(fā)展改革部門掌握項(xiàng)目信息，及時(shí)做好對(duì)接服務(wù)。
特此通知。
附件：
1.《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號(hào)）
2.北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)-意向項(xiàng)目表（更新版）
3.北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)-儲(chǔ)備項(xiàng)目表（更新版）
北京市發(fā)展和改革委員會(huì)
2022年12月16日
評(píng)論