激蕩三十載,房地產(chǎn)作為社會(huì)變遷的見證者與建設(shè)者,與城市共跨越同發(fā)展,成就了無(wú)數(shù)家庭的安居夢(mèng)想。電建核電公司總經(jīng)理助理孫毅有幸參與其中,在時(shí)代大江大河里奮進(jìn)十四載,帶領(lǐng)著年輕團(tuán)隊(duì)書寫出中電建核電地產(chǎn)波瀾壯闊的發(fā)展故事。
初心如磐擔(dān)使命
5月24日,濟(jì)南首次集中土拍完美收官,中電建核電地產(chǎn)以底價(jià)19.47億元拿下歷下區(qū)核心商業(yè)及住宅4宗地塊,受到濟(jì)南地產(chǎn)界和媒體平臺(tái)的高度關(guān)注?;赝ツ?0月,核電地產(chǎn)以僅高于競(jìng)拍對(duì)手60平方米配建安置房面積的條件在激烈的土拍中突出重圍,成功摘牌濟(jì)南市中區(qū)郎茂山公園地塊。這匹濟(jì)南地產(chǎn)界“黑馬”創(chuàng)下的殷殷戰(zhàn)績(jī),得益于團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)航人——核電地產(chǎn)公司黨委書記、董事長(zhǎng)孫毅奮楫篤行的堅(jiān)定信念。
孫毅的社會(huì)身份和角色是復(fù)合、多重的,相比人們稱他為拿地建房的“80后”地產(chǎn)商,他更愿意把自己形容為“美好生活的締造者”。他帶領(lǐng)核電地產(chǎn)公司在競(jìng)爭(zhēng)殘酷的商場(chǎng)縱橫馳騁,在日新月異、高速發(fā)展的濟(jì)南留下了一座又一座的經(jīng)典地標(biāo);物業(yè)公司管理項(xiàng)目從4個(gè)躍增至12個(gè),管理面積由120萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至330萬(wàn)平方米。
他堅(jiān)守初心,當(dāng)不少開發(fā)商的思維還僅僅是止步于如何把房子蓋好的時(shí)候,孫毅卻已經(jīng)考慮如何把服務(wù)做好、如何把“竭誠(chéng)”二字做到實(shí)處。核電地產(chǎn)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中能夠充滿活力地生存下來(lái),不斷做大做強(qiáng),就是因?yàn)樗退膱F(tuán)隊(duì)堅(jiān)持尊重每一塊土地,秉承為人民、為城市奉獻(xiàn)精品傳世住宅的初心。
他滿懷匠心,從研發(fā)設(shè)計(jì)到工程建設(shè),從建造流程到材質(zhì)選擇,從建筑工藝到公共區(qū)域打造……對(duì)每一處看得見和看不見的細(xì)節(jié),孫毅都力求以核電建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)精準(zhǔn)把控,使建核電地產(chǎn)的品牌不斷得以傳承和提升,把“山水泉城”打造成城市的風(fēng)景和名片。
建筑是凝固的歷史,又是擁有生命的。近年來(lái),核電地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家住建部“AA”級(jí)住宅性能認(rèn)定,榮獲山東省建筑工程質(zhì)量“泰山杯”、山東省園林綠化優(yōu)質(zhì)工程、山東省級(jí)花園式小區(qū)、濟(jì)南市建筑工程“泉城杯”、濟(jì)南市優(yōu)質(zhì)建筑結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)等近百項(xiàng)榮譽(yù),項(xiàng)目一經(jīng)入市得到市民高度關(guān)注,這背后飽含了孫毅對(duì)建筑的熱愛和專業(yè),也體現(xiàn)出他對(duì)市場(chǎng)的敏銳洞察力和對(duì)時(shí)代主流的精準(zhǔn)把控。
勇攀高峰追夢(mèng)人
猶如一位攀登者,每一步都蘊(yùn)含著信仰。孫毅堅(jiān)信,付出總有收獲,每一步都是最好的安排。
2005年,孫毅在石橫項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑施工技術(shù)管理工作。他不甘平庸,在施工過(guò)程中反復(fù)探索,在主廠房施工中通過(guò)增加圓角條、“I” 型塑料條、塑料墊圈等改進(jìn)清水砼框架施工工藝,極大提升了清水砼的外觀效果。這項(xiàng)成果轟動(dòng)一時(shí),榮獲全國(guó)QC成果一等獎(jiǎng),在整個(gè)國(guó)電集團(tuán)電力建設(shè)范圍內(nèi)大力推廣應(yīng)用。
2008年,正是電建核電公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步的關(guān)鍵時(shí)期,一紙調(diào)令, 孫毅被調(diào)入了核電地產(chǎn)公司擔(dān)任項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人。他很快就適應(yīng)了工作領(lǐng)域由大型火電建設(shè)項(xiàng)目驟然到民用建筑項(xiàng)目的轉(zhuǎn)變,電梯安裝、地暖試壓、電氣調(diào)試、市政景觀……這些工業(yè)建筑中較為陌生的領(lǐng)域被他逐一攻克。
孫毅身上有一個(gè)顯著的標(biāo)簽:“電建善筑者”。他將自己對(duì)建筑的熱愛、對(duì)品質(zhì)的嚴(yán)苛要求體現(xiàn)在參與的每一個(gè)項(xiàng)目中,將電建人的專業(yè)和敬業(yè)展示到了極致,也正是如此,為他后續(xù)成功轉(zhuǎn)型奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2015年3月,35歲的孫毅擎起了核電公司地產(chǎn)板塊的大旗。他堅(jiān)信,團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)良好運(yùn)作最終是要憑借規(guī)章制度規(guī)范各項(xiàng)工作,真正做到“凡事有人負(fù)責(zé)、凡事有人監(jiān)督、凡事有章可循、凡事有據(jù)可查”。他組織人員將地產(chǎn)板塊各項(xiàng)工作流程、技術(shù)規(guī)范梳理量化形成標(biāo)準(zhǔn)化模板,并運(yùn)用到各項(xiàng)工作推進(jìn)中,明確權(quán)責(zé),進(jìn)一步提高了各部門工作效率和質(zhì)量。
六年的時(shí)間,在致力打造精品項(xiàng)目的同時(shí),核電地產(chǎn)開發(fā)的腳步不斷拓展,從濟(jì)南市章丘區(qū)到平陰縣、歷城區(qū)、市中區(qū),濟(jì)寧市……從單項(xiàng)目開發(fā)到多項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作,年銷售額從四億井噴式增長(zhǎng)到十五億元!孫毅帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)主動(dòng)適應(yīng)錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì),面對(duì)“控地產(chǎn)、保產(chǎn)業(yè)”的行業(yè)政策主基調(diào),搶抓市場(chǎng)機(jī)遇,積極變革轉(zhuǎn)型,在推動(dòng)企業(yè)發(fā)展壯大的道路上穩(wěn)步前行。
改革創(chuàng)新謀發(fā)展
在企業(yè)屢獲贊譽(yù)的同時(shí),孫毅也看到了發(fā)展中存在的問(wèn)題。近兩年,隨著房地產(chǎn)融資端“三條紅線”政策出臺(tái),城市加速分化導(dǎo)致市場(chǎng)流速和利潤(rùn)下滑,房地產(chǎn)企業(yè)杠桿紅利消失,高速增長(zhǎng)時(shí)代一去不復(fù)返。傳統(tǒng)開發(fā)模式、管理思路、標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制產(chǎn)品和服務(wù)越來(lái)越難以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的轉(zhuǎn)變。
百舸爭(zhēng)流千帆競(jìng),借海揚(yáng)帆奮者先。為主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化,孫毅審時(shí)度勢(shì),積極探求“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”道路,在擴(kuò)大項(xiàng)目區(qū)域布局前提下,將業(yè)務(wù)領(lǐng)域向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)附加值延伸,同時(shí)啟動(dòng)“數(shù)字化”發(fā)展戰(zhàn)略,打破規(guī)?;б妗⒋址攀浇?jīng)營(yíng)的發(fā)展?fàn)顟B(tài),轉(zhuǎn)變?yōu)橐詳?shù)據(jù)為核心、降本增效、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)的房產(chǎn)企業(yè),通過(guò)管理提效、業(yè)務(wù)賦能贏得通向微利時(shí)代的船票。
通過(guò)對(duì)已開發(fā)項(xiàng)目的全面復(fù)盤,總結(jié)前期項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各類問(wèn)題,孫毅迅速調(diào)整管理思路及操盤對(duì)策。在“十四五”開局之年,確定了項(xiàng)目開發(fā)“3111”工作體系:滿足3個(gè)前置:以經(jīng)濟(jì)效益為中心,以投資風(fēng)險(xiǎn)管控為前提,以全面提升內(nèi)控管理為基礎(chǔ);明確1個(gè)定位:定位區(qū)域地產(chǎn)公司;形成1個(gè)業(yè)態(tài)布局:打造住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多產(chǎn)品業(yè)態(tài)協(xié)同并進(jìn)的業(yè)務(wù)布局;實(shí)現(xiàn)1個(gè)帶動(dòng):依托地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)帶動(dòng)物業(yè)板塊齊頭發(fā)展,進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)及管理素質(zhì),拉動(dòng)產(chǎn)品溢價(jià)能力。
同時(shí)逐步推進(jìn)向智慧化、數(shù)字化企業(yè)轉(zhuǎn)型,引入專業(yè)咨詢公司,針對(duì)明源地產(chǎn)ERP軟件再次升級(jí),將各業(yè)務(wù)線條挪至線上,提升內(nèi)部管理的規(guī)范、業(yè)務(wù)管理的標(biāo)準(zhǔn)化;以中電建·能源谷項(xiàng)目為試點(diǎn)推行“智慧工地”建設(shè),聯(lián)合BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI技術(shù),賦能項(xiàng)目管理提質(zhì)增效;借助打造中電建·能源谷綠色低碳5G智慧園區(qū)科技項(xiàng)目的“試驗(yàn)田”,完成公司由傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商向智慧型城市運(yùn)營(yíng)商的逐步轉(zhuǎn)變。
以人為本聚合力
一枝獨(dú)放不是春,百花齊放春滿園。孫毅并沒(méi)有滿足于自身能力提高和進(jìn)步,他更關(guān)注團(tuán)隊(duì)核心競(jìng)爭(zhēng)力和整體素質(zhì)的提升。
他重視黨建引領(lǐng),組織開展形式多樣群團(tuán)活動(dòng),不斷加強(qiáng)基層黨組織建設(shè),實(shí)現(xiàn)了黨建與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相融共促、同頻共振;他鼓勵(lì)員工主動(dòng)作為,敢于擔(dān)當(dāng),推行分公司經(jīng)理與大項(xiàng)目總負(fù)責(zé)制,為員工提供更廣闊的發(fā)展平臺(tái);他帶動(dòng)了地產(chǎn)板塊薪酬體系改革,讓全體員工共享企業(yè)改革發(fā)展的紅利,進(jìn)一步激發(fā)了團(tuán)隊(duì)干事創(chuàng)業(yè)的激情和活力;他建立培訓(xùn)管理體系,開展專業(yè)技能、商務(wù)禮儀、法律法規(guī)等培訓(xùn),鼓勵(lì)員工發(fā)展為“復(fù)合型”人才;他關(guān)注青年員工成長(zhǎng)成才,舉辦專業(yè)技能競(jìng)賽,內(nèi)部形成“比學(xué)趕超”的良好氛圍;他以人為本,把員工的麻煩事、揪心事放在心上,密切聯(lián)系當(dāng)?shù)刭Y源,幫助解決了“入學(xué)難、就醫(yī)難”等迫切需要解決的難題……
每一代人都有自己的際遇和機(jī)緣,都要在自己所處的時(shí)代條件下謀劃人生、創(chuàng)造歷史。當(dāng)時(shí)代的浪潮涌來(lái),唯有乘風(fēng)破浪,才能始終立于時(shí)代的潮頭。
孫毅很喜歡魯迅先生的一句話“其實(shí)地上本沒(méi)有路,走的人多了,也便成了路?!甭罚碇较?。在通往心中目的地的路上奮力前行,追求著夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn),這條路可能是蜿蜒又曲折,還可能是泥濘又坎坷,但這是希望之路,是成長(zhǎng)之路,更是收獲之路。
孫毅獲2017“影響濟(jì)南”年度創(chuàng)新人物
孫毅進(jìn)行“學(xué)黨史”主題黨課宣講
孫毅(中)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)
評(píng)論