收貨清單：

　　投資分析，主要分以下三類：

　　一、有竣工決算報(bào)告的投資分析

　　竣工決算是建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效益的全面反映，是項(xiàng)目法人核定各類新增資產(chǎn)價(jià)值，辦理其交付使用的依據(jù)?？⒐Q算由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用，能夠正確反映建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和投資結(jié)果?？⒐Q算是整個(gè)建設(shè)工程的最終價(jià)格，是作為建設(shè)單位財(cái)務(wù)部門匯總固定資產(chǎn)的主要依據(jù)。

　　以某項(xiàng)目的竣工決算審核報(bào)告為例。主要內(nèi)容如下：

　　1、工程概況表

　　2、竣工工程決算決算一覽表

　　依據(jù)EPC合同及項(xiàng)目公司簽訂合同、竣工結(jié)算文件等匯總編制項(xiàng)目建設(shè)期實(shí)際投資。結(jié)合可研文件中投資概算，按照竣工工程決算一覽表將概算價(jià)值與實(shí)際價(jià)值對比，結(jié)合實(shí)際情況分析金額差異原因。

　　3、其他費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算表

　　將其他費(fèi)用（建設(shè)管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、土地費(fèi)用、其他費(fèi)用）折算到分部分項(xiàng)工程中，折算比例依據(jù)分部分項(xiàng)工程費(fèi)占工程費(fèi)用比例。

　　4、移交生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)總表

　　成績和缺點(diǎn)。這是總結(jié)的中心.總結(jié)的目的就是要肯定成績，找出缺點(diǎn)。

　　5、移交使用的房屋及建筑物一覽表；移交使用需安裝機(jī)械設(shè)備一覽表

　　6、移交使用的土地使用權(quán)一覽表

　　項(xiàng)目有完整的竣工決算報(bào)告，技經(jīng)人員可依據(jù)竣工決算數(shù)據(jù)確定項(xiàng)目建設(shè)投資和建設(shè)期利息，避免從頭梳理合同等資料。

　　二、項(xiàng)目完工但無竣工決算報(bào)告

　　針對此類項(xiàng)目，技經(jīng)人員應(yīng)重點(diǎn)完成以下工作：

　　1、梳理項(xiàng)目各階段合同，理清合同關(guān)系、判斷合同是否全面、判斷每個(gè)合同范圍間是否存在重復(fù)或遺漏事項(xiàng)；

　　2、收集項(xiàng)目變更簽證、竣工結(jié)算清單、竣工結(jié)算報(bào)告，根據(jù)上述資料調(diào)整各合同金額；

　　3、收集項(xiàng)目管理費(fèi)臺賬，整理匯總項(xiàng)目管理費(fèi)用；

　　４、計(jì)算建設(shè)期時(shí)間，依據(jù)融資合同計(jì)算建設(shè)期利息

　?。?、依據(jù)規(guī)范或收購方愿意給付的利潤率，計(jì)算利潤費(fèi)；

　　６、整理上述費(fèi)用，匯總項(xiàng)目建設(shè)期投資金額。

　　三、項(xiàng)目已開工未完工

　　1、梳理項(xiàng)目已有合同，理清合同關(guān)系、判斷合同是否全面、判斷每個(gè)合同范圍間是否存在重復(fù)或遺漏事項(xiàng)；

　　2、收集項(xiàng)目變更簽證、已完單位工程竣工結(jié)算清單、竣工結(jié)算報(bào)告，根據(jù)上述金額調(diào)整單位工程合同；

　　3、對未簽訂合同單位工程，根據(jù)施工圖、相應(yīng)定額和計(jì)價(jià)依據(jù)合理預(yù)估該單位工程金額。如施工圖方案與可研或初設(shè)方案一致，可參考可研和初設(shè)階段概算價(jià)格。

　?。础⑹占?xiàng)目管理費(fèi)臺賬、整理匯總已發(fā)生管理費(fèi)用，合理預(yù)估工期，按比例預(yù)估完工前管理費(fèi)用；

　　５、依據(jù)規(guī)范或收購方愿意給付的利潤率，計(jì)算利潤費(fèi)；

　?。?、合理預(yù)估工期，根據(jù)工程進(jìn)度情況，合理預(yù)估項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)；

　　7、合理預(yù)估工期，依據(jù)融資合同計(jì)算建設(shè)期利息；

　　8、整理上述費(fèi)用，匯總項(xiàng)目建設(shè)期投資金額。

　　該盡調(diào)金額可為業(yè)主前期并購談判提供參考金額，隨著合同補(bǔ)充不斷修正該項(xiàng)目建設(shè)期投資金額。

　　財(cái)務(wù)分析

　　財(cái)務(wù)分析中涉及較多財(cái)務(wù)編輯條件，例如貸款利率和貸款年限、殘值率和折舊年限、維修費(fèi)、工資及福利費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、材料費(fèi)和攤銷費(fèi)等，也可能僅涉及年運(yùn)維費(fèi)用。因此需要并購雙方協(xié)商確定財(cái)務(wù)編輯條件，保持測算水平的一致性。

　　財(cái)務(wù)分析中同樣涉及到滿發(fā)小時(shí)數(shù)和電價(jià)，技術(shù)盡調(diào)提供的滿發(fā)小時(shí)數(shù)雙方是否認(rèn)可、電費(fèi)是否存在延期支付和延期期限，也同樣需要并購雙方協(xié)商確定。